Realty Income Corporation. Жылжымайтын мүлік инвестициялық қоры

Realty Income Corporation (O) – бұл Triple Net Lease (NNN) немесе нетто-жалдау қағидаты бойынша жұмыс істейтін жылжымайтын мүліктің инвестициялық қоры (REIT) (яғни жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету шығыстары жалға алушылардың мойнына түседі). Компания бөлшек саудаға бағытталған (түсімнің 80% -дан астамы), сондай-ақ индустриялық, ойын және басқа да сегменттерде ұсынылған.

Инвестициялық тартымдылық факторы:

Ағымдағы кезеңде жоғары пайыздық мөлшерлемелер Realty Income капитал нарықтарындағы шиеленістің төмендеуі кезінде жоғары қайтарымды қамтамасыз ететін бизнесті кеңейтуге белсенді инвестициялауды жалғастыруда. Соңғы инвестициялар $9,3 млрд-қа Spirit Realty Capital сатып алуды, Bellagio казиносын, дата-орталықтар сегментіндегі Digital Realty-мен бірлескен активтерді, сондай-ақ Еуропадағы қатысуды кеңейтуді қамтиды.
Realty Income бизнесі бөлшек сауда бағыттары (азық-түлік дүкендерінен бастап автосервистерге дейін), клиенттік база (ең ірі клиенттің үлесі 4% -дан аз) және географиялық (Ұлыбритания нарығы ғана 10% -дан асады) бойынша кең әртараптандырылған. Алаңдардың жоғары толымдылығы және экономикалық спадтарға неғұрлым төзімді тауашаларда бизнес жүргізу Realty Income-ге акционерлер үшін тұрақты ақша ағынын құруға мүмкіндік береді.

Компанияның акциялары мультипликаторлар бойынша тартымды бағамен және жоғары дивидендтік кірістілікпен сипатталады. P/AFFO NTM мультипликаторы бойынша ағымдағы бағалау 12,6x құрайды, бұл 10 жылдық медианаға дейін 18,7х деңгейінде айтарлықтай апсайдты болжайды. Форвардтық дивидендтік кірістілік шамамен 6% -ды құрайды.