20.03.2023 16:13

Medical Properties Trust жылжымайтын мүлік қорының баға белгілеуінің төмендеуі

Жыл басынан бері медициналық жылжымайтын мүлікті басқару қорының (REIT) Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MTL) шамамен 30% төмендеді. Бұл банк саласындағы қолайсыз жағдайға және пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне байланысты. Ағымдағы төмендеу кіру үшін жақсы сәт бола ала ма?

Medicinal Properties Trust — әлемдегі ең ірі аурухана иелерінің бірі (көптеген психиатриялық және жедел жәрдем клиникаларымен бірге). Medical Properties Trust келісімшарттарының көпшілігі ұзақ мерзімді болып табылады - 10 жылдан 20 жылға дейін, кем дегенде 5 жылға ұзарту мүмкіндігі бар.

Өткен аптада Bank of America сарапшылары Medical Properties Trust-қа қатысты ұсыныстарын мақсатты бағаны $13-тен $10-ға дейін төмендету кезінде "сатып алудан" бейтарапқа дейін өзгертті. Төмендеу АҚШ — тың қаржы секторындағы күрделі жағдайдың аясында орын алды, өйткені REIT әдетте оларға қаржыландырудың әртүрлі нысандарын ұсынатын банктерге тәуелді, өйткені олардың негізгі активтері — жылжымайтын мүлікті сатып алу өте қымбат. Пайыздық мөлшерлемелердің жақында өсуі де алаңдаушылық туғызады, өйткені бұл өз бизнесінде банктік несиелерге сүйенетін REIT үшін қаржыландыруды қымбаттатады.

Medical Properties trust баға белгілеулеріне оның кейбір жалға алушы серіктестерінің проблемалары да теріс әсер етті. Осылайша, серіктестердің бірі банкроттық туралы арыз беруге мәжбүр болды, ал екіншісінің жалдау ақысы бойынша берешегі күшті. Дегенмен, компанияның ұзақ мерзімді перспективалары жақсы. АҚШ халқы қартайып келеді, сондықтан көбірек медициналық көмекке мұқтаж болады және Medical Properties Trust басқаратын мекемелерде қалады.

17 наурыздағы сауда-саттықта MPW акциясы $7,73 долларды құрады.