04.09.2023 12:08
Country Garden облигациялар бойынша өтеу мерзімін ұзартты
Country Garden $540 миллион долларлық облигациялар бойынша төлемдерді ұзартуға мақұлдау алды, бұл қытайлық әзірлеушіге айтарлықтай жеңілдік болды және жалпы жылжымайтын мүлік секторын жігерлендірді.
Естеріңізге сала кетейік, Қытайда пандемиядан кейін ешқашан қалпына келе алмаған жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайға байланысты ең үлкен дағдарыс басталды.
Қарызды төлеу мерзімін ұзарту Country Garden-ге дефолттан аулақ болуға мүмкіндік береді. Құрылыс салушы аптаның соңына дейін барлық соманы берудің орнына үш жыл ішінде қарызды бөліп төлей алады. Облигация ұстаушылар арасында дауыс беру сауалнамаға қатысқандардың 56,08% ұзартуды мақұлдағанын, 43,64% қарсы болғанын және 0,28% қалыс қалғанын көрсетті.
Қаржылық мәселелердің шиеленісуі аясында Country Garden, ресми Бейжің экономиканы қолдаудың бірқатар шараларын енгізді, соның ішінде ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендету және үй сатып алуға кейбір шектеулерді алып тастау. Қытайдың ірі қалаларында сатылымдар алдағы екі айда айтарлықтай жақсаруы мүмкін, сұраныс нарыққа көмектесуі керек.
Алайда, сарапшылардың пікірінше, Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы құлдырау несие құнынан гөрі іргелі факторларға байланысты, бұл экономикадағы терең проблемалар туралы.
Дағдарысқа дейін Country Garden сату көлемі бойынша ең ірі қытайлық әзірлеуші болды. Компания басқалармен салыстырғанда қаржылық тұрғыдан тұрақты болып саналды, мысалы, 2021 жылы қарызын төлемеген China Evergrande Group. Ықтимал құлдыраудың ауқымын көрсету үшін сандарды салыстыру жеткілікті: Country Garden-де бүкіл Қытай бойынша 3103 жоба бар, ал Evergrande-де небәрі 800 жоба бар. Country Garden-дің құлдырауы базарларда цунами тудыруы мүмкін. Бірақ алыптың проблемалары туралы жұртшылық өткен айда доллар купоны бойынша екі төлемді жіберіп алғаннан кейін ғана білді.
«Облигациялар бойынша міндеттемелерді өтеу мерзімін ұзарту Қытайдың ірі әзірлеушісінің дефолт ықтималдығын біраз уақытқа кешіктіреді, бұл оған сату көлемін ұлғайтуға мүмкіндік береді, бұған ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі және мемлекеттен басқа ынталандырулар да ықпал етеді. Осы жаңалықтың аясында Country Garden Holdings акцияларының құны қолдау алады және олардың баға белгілеулері Тарихи минимумдарға жақын болғандықтан, өсу қарқыны жеткілікті күшті және ұзақ мерзімді болуы мүмкін», - дейді Freedom Finance Global талдаушысы Владимир Чернов.
Естеріңізге сала кетейік, Қытайда пандемиядан кейін ешқашан қалпына келе алмаған жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайға байланысты ең үлкен дағдарыс басталды.
Қарызды төлеу мерзімін ұзарту Country Garden-ге дефолттан аулақ болуға мүмкіндік береді. Құрылыс салушы аптаның соңына дейін барлық соманы берудің орнына үш жыл ішінде қарызды бөліп төлей алады. Облигация ұстаушылар арасында дауыс беру сауалнамаға қатысқандардың 56,08% ұзартуды мақұлдағанын, 43,64% қарсы болғанын және 0,28% қалыс қалғанын көрсетті.
Қаржылық мәселелердің шиеленісуі аясында Country Garden, ресми Бейжің экономиканы қолдаудың бірқатар шараларын енгізді, соның ішінде ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендету және үй сатып алуға кейбір шектеулерді алып тастау. Қытайдың ірі қалаларында сатылымдар алдағы екі айда айтарлықтай жақсаруы мүмкін, сұраныс нарыққа көмектесуі керек.
Алайда, сарапшылардың пікірінше, Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы құлдырау несие құнынан гөрі іргелі факторларға байланысты, бұл экономикадағы терең проблемалар туралы.
Дағдарысқа дейін Country Garden сату көлемі бойынша ең ірі қытайлық әзірлеуші болды. Компания басқалармен салыстырғанда қаржылық тұрғыдан тұрақты болып саналды, мысалы, 2021 жылы қарызын төлемеген China Evergrande Group. Ықтимал құлдыраудың ауқымын көрсету үшін сандарды салыстыру жеткілікті: Country Garden-де бүкіл Қытай бойынша 3103 жоба бар, ал Evergrande-де небәрі 800 жоба бар. Country Garden-дің құлдырауы базарларда цунами тудыруы мүмкін. Бірақ алыптың проблемалары туралы жұртшылық өткен айда доллар купоны бойынша екі төлемді жіберіп алғаннан кейін ғана білді.
«Облигациялар бойынша міндеттемелерді өтеу мерзімін ұзарту Қытайдың ірі әзірлеушісінің дефолт ықтималдығын біраз уақытқа кешіктіреді, бұл оған сату көлемін ұлғайтуға мүмкіндік береді, бұған ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі және мемлекеттен басқа ынталандырулар да ықпал етеді. Осы жаңалықтың аясында Country Garden Holdings акцияларының құны қолдау алады және олардың баға белгілеулері Тарихи минимумдарға жақын болғандықтан, өсу қарқыны жеткілікті күшті және ұзақ мерзімді болуы мүмкін», - дейді Freedom Finance Global талдаушысы Владимир Чернов.