27.09.2023 18:29
Қытайлық әзірлеушілердің акциялары 2011 жылдан бастап ең төменгі деңгейде
Жылжымайтын мүлік секторы Қытай экономикасындағы негізгі секторлардың бірі болып табылады және ЖІӨ-нің төрттен бір бөлігін құрайды. Бұл секторды тұрақтандыру ішкі сұранысты қолдау үшін маңызды, өйткені халық активтерінің 70% - ы жылжымайтын мүлікке салынған. 2021 жылы Қытайдың ең көп сатылатын Evergrande Group әзірлеушісінің дефолтқа ұшырауы инвесторларды толқытты және бүкіл ел бойынша тұрғын үйді сату көлемі айтарлықтай төмендеді. Инвесторлар дағдарыстың одан әрі дамуынан және тұрғын үй бағасының төмендеуінен қорқады, бұл оларды пайдасыз қалдырады. Тұрғын үй құнының одан әрі өсу перспективалары ықтимал құлдырау үміттерін ауыстырған кезде, сатып алушылар сатып алу жоспарларынан бас тартатыны түсінікті.
Шындығында, Қытайда салынған және бос тұрған тұрғын үйлер өте көп. Әр түрлі бағалаулар бар, кейбір сарапшылар 1,4 миллиард халқы бар 3 миллиард адамға арналған тұрғын үйдің болуы туралы айтады.яғни, тұрғын үй қытай халқынан екі есе көп салынған және көбінесе ол тұру үшін емес, құнның өсуіне байланысты инвестициялар үшін сатып алынады. Тұрғын үй сатылымының төмендеуі және қарыздың өсуі көптеген құрылыс салушыларды құрылысты тоқтатуға мәжбүр етті, бұл көптеген тұрғын үй жобаларын тоқтата тұруға мәжбүр етті. 2023 жылдың басында бүкіл ел бойынша құны 6 трлн юань болатын екі мыңға жуық жоба тоқтатылды.
2022 жылдың қарашасында ҰБК бүкіл ел бойынша мыңдаған мұздатылған жылжымайтын мүлік жобаларын қаржыландыру үшін алты Мемлекеттік банкке пайызсыз несие беру үшін 200 миллиард юань ($27 миллиард) бағдарламасын іске қосатынын жариялады, бірақ банктер бұл бағдарламаны пайдаланбады, өйткені тәуекелдер мүмкін пайдадан асып түседі.
«Жылжымайтын мүлік секторындағы ахуалды тұрақтандыру үшін қытайлық реттеуші құрылыс салушыларға банктік кредит беруді ұлғайту тетігін құруы қажет. Жылжымайтын мүлік секторына тыныс алу және қазіргі құлдырауды бастан кешіру үшін шамамен 100 миллиард юань (шамамен $13,5 миллиард доллар) құю қажет болады. Саланың дағдарыстан шығуы мемлекеттік деңгейде қабылданатын шараларға байланысты алты айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін. Өтімділік инфузиясынсыз сектордағы мәселелерді шешу мүмкін емес. Бірақ бұл жағдайда да барлық әзірлеуші компаниялар өмір сүре алмайды», - деп атап өтті Freedom Finance Global талдаушысы Елена Беляева.
Шындығында, Қытайда салынған және бос тұрған тұрғын үйлер өте көп. Әр түрлі бағалаулар бар, кейбір сарапшылар 1,4 миллиард халқы бар 3 миллиард адамға арналған тұрғын үйдің болуы туралы айтады.яғни, тұрғын үй қытай халқынан екі есе көп салынған және көбінесе ол тұру үшін емес, құнның өсуіне байланысты инвестициялар үшін сатып алынады. Тұрғын үй сатылымының төмендеуі және қарыздың өсуі көптеген құрылыс салушыларды құрылысты тоқтатуға мәжбүр етті, бұл көптеген тұрғын үй жобаларын тоқтата тұруға мәжбүр етті. 2023 жылдың басында бүкіл ел бойынша құны 6 трлн юань болатын екі мыңға жуық жоба тоқтатылды.
2022 жылдың қарашасында ҰБК бүкіл ел бойынша мыңдаған мұздатылған жылжымайтын мүлік жобаларын қаржыландыру үшін алты Мемлекеттік банкке пайызсыз несие беру үшін 200 миллиард юань ($27 миллиард) бағдарламасын іске қосатынын жариялады, бірақ банктер бұл бағдарламаны пайдаланбады, өйткені тәуекелдер мүмкін пайдадан асып түседі.
«Жылжымайтын мүлік секторындағы ахуалды тұрақтандыру үшін қытайлық реттеуші құрылыс салушыларға банктік кредит беруді ұлғайту тетігін құруы қажет. Жылжымайтын мүлік секторына тыныс алу және қазіргі құлдырауды бастан кешіру үшін шамамен 100 миллиард юань (шамамен $13,5 миллиард доллар) құю қажет болады. Саланың дағдарыстан шығуы мемлекеттік деңгейде қабылданатын шараларға байланысты алты айдан бір жылға дейін созылуы мүмкін. Өтімділік инфузиясынсыз сектордағы мәселелерді шешу мүмкін емес. Бірақ бұл жағдайда да барлық әзірлеуші компаниялар өмір сүре алмайды», - деп атап өтті Freedom Finance Global талдаушысы Елена Беляева.