19.09.2023 14:44

Роман Лукьянчиков для Banki.ru о ситуации на рынке недвижимости Китая

Роман Лукьянчиков, аналитик Freedom Finance Global: Ситуация в китайском девелоперском секторе продолжает ухудшаться: цены на жилье в августе вновь продемонстрировали снижения, темпы нового строительства остаются ниже прошлогодних. Кроме того, на днях об остановке выплат по зарубежным займам объявил 25-й по объему продаж в КНР застройщик Sino-Ocean Group. Положение самого крупного представителя сектора Country Garden по-прежнему шатко. 18 сентября у компании очередной дедлайн по выплате процентов по офшорному долгу и последний день голосования кредиторов по поводу продления периода выплат по юаневым обязательствам.

Фундаментальная причина кризиса на рынке недвижимости Китая – это перенасыщение рынка. Около 90% населения страны владеет собственным жильем, поэтому в последнее десятилетие местный рынок недвижимости рос за счет спекулятивного спроса граждан, что в конечном счете привело к резкому увеличению объема заимствований застройщиков, а цены на недвижимость в крупнейших китайских городах достигли максимальных в мире уровней. Для борьбы с высокими ценами и закредитованностью застройщиков государство с 2021 года проводит политику по ограничению долга застройщиков, что значительно осложнило для них обслуживание прошлых обязательств. При этом регулярное и зачастую внезапное введение режима локдауна на протяжении всей пандемии вызвало существенное ослабление спроса на недвижимость и оказало негативное влияние на выручку застройщиков. Подробнее...