25.01.2024 17:33
Китай увеличивает поддержку финансирования застройщиков
Китайские регулирующие органы оказали финансовую поддержку испытывающим трудности застройщикам, расширив их доступ к некоторым коммерческим кредитам. Китайские власти сообщили о создании стабилизационного фонда размеров в 2,3 трлн юаней ($324 млрд) для поддержки фондового рынка, что послужило драйвером его роста на протяжении трех последний торговых сессий подряд.
Затянувшийся спад в сфере недвижимости в Китае стал серьезным препятствием для экономики, усиливая давление на застройщиков, которые с трудом возвращают долги и завершают проекты. Это вызвало целый ряд шагов со стороны властей, такие как смягчение ограничений на покупку жилья в Пекине и Шанхае.
«Теперь власти нацелились на стимулирование роста и выхода из кризиса самой проблемной отрасли своей экономики, что должно только ускорить темпы восстановления фондового рынка Поднебесной. А в лидерах роста в ближайшее время наверняка окажутся ценные бумаги крупнейших девелоперов, таких как Country Garden Holdings Co и China Evergrande Group, чьи акции сегодня уже подорожали на этой новости на 5,88% и 6,20%, соответственно. У них остается высокий потенциал роста, так как до новости о создании стабилизационного фонда котировки их акций торговались в районе исторических минимумов, то есть стоимость их акций сейчас еще очень дешевая, что можно сказать и о фондовом рынке Китая в целом», – считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Кредитная мера расширяет доступ к кредитам, обеспеченным коммерческой недвижимостью, включая офисные башни и торговые центры. Некоторые китайские застройщики закладывают эти активы для обеспечения банковских кредитов и используют их для повышения кредитоспособности при продаже новых облигаций, гарантированных государственной компанией China Bond Insurance.
Китайские регуляторы разрешили застройщикам направлять средства, полученные в виде кредитов под залог своей коммерческой недвижимости, на погашение прочих своих обязательств, таким образом облегчая положение застройщикам, которые испытывают нехватку ликвидных средств для выплаты долгов. Так как около 10% недвижимости в КНР является коммерческой, в среднем некоторые застройщики смогут снизить свою долговую нагрузку на 10%. Эта мера снижает риски новых дефолтов в девелоперском секторе, но не решает основную проблему – падение спроса на недвижимость, поэтому ситуация для застройщиков все так же будет тяжелой.
Среди крупных компаний, занимающихся недвижимостью, Country Garden Holdings Co. впервые допустила дефолт по долларовым облигациям в конце октября. Китайская компания Evergrande Group, застройщик с самой большой задолженностью в мире, в прошлом месяце едва избежала ликвидации, когда судебное слушание было отложено, поскольку компания пытается реструктурировать свои займы.
Затянувшийся спад в сфере недвижимости в Китае стал серьезным препятствием для экономики, усиливая давление на застройщиков, которые с трудом возвращают долги и завершают проекты. Это вызвало целый ряд шагов со стороны властей, такие как смягчение ограничений на покупку жилья в Пекине и Шанхае.
«Теперь власти нацелились на стимулирование роста и выхода из кризиса самой проблемной отрасли своей экономики, что должно только ускорить темпы восстановления фондового рынка Поднебесной. А в лидерах роста в ближайшее время наверняка окажутся ценные бумаги крупнейших девелоперов, таких как Country Garden Holdings Co и China Evergrande Group, чьи акции сегодня уже подорожали на этой новости на 5,88% и 6,20%, соответственно. У них остается высокий потенциал роста, так как до новости о создании стабилизационного фонда котировки их акций торговались в районе исторических минимумов, то есть стоимость их акций сейчас еще очень дешевая, что можно сказать и о фондовом рынке Китая в целом», – считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Кредитная мера расширяет доступ к кредитам, обеспеченным коммерческой недвижимостью, включая офисные башни и торговые центры. Некоторые китайские застройщики закладывают эти активы для обеспечения банковских кредитов и используют их для повышения кредитоспособности при продаже новых облигаций, гарантированных государственной компанией China Bond Insurance.
Китайские регуляторы разрешили застройщикам направлять средства, полученные в виде кредитов под залог своей коммерческой недвижимости, на погашение прочих своих обязательств, таким образом облегчая положение застройщикам, которые испытывают нехватку ликвидных средств для выплаты долгов. Так как около 10% недвижимости в КНР является коммерческой, в среднем некоторые застройщики смогут снизить свою долговую нагрузку на 10%. Эта мера снижает риски новых дефолтов в девелоперском секторе, но не решает основную проблему – падение спроса на недвижимость, поэтому ситуация для застройщиков все так же будет тяжелой.
Среди крупных компаний, занимающихся недвижимостью, Country Garden Holdings Co. впервые допустила дефолт по долларовым облигациям в конце октября. Китайская компания Evergrande Group, застройщик с самой большой задолженностью в мире, в прошлом месяце едва избежала ликвидации, когда судебное слушание было отложено, поскольку компания пытается реструктурировать свои займы.