30.05.2024 15:40

Внезапное падение акций банка OZK на 17% заставляет вновь обратить внимание на проблемы с недвижимостью

Банк OZK (OZK) был среди тех, кто сделал большую ставку на строительство лабораторий биологических наук, чтобы удовлетворить растущий спрос после глобальной пандемии, инвестировав в комплекс на набережной Сан-Диего. Внезапное падение его акций на 17% после того, как Citigroup Inc. понизила рейтинг, позволяет предположить, что обострение ситуации на испытывающем трудности рынке коммерческой недвижимости в ближайшее время никуда не денется.


Аналитик Citigroup Бенджамин Герлингер считает, что OZK сталкивается со своеобразной зависимостью от медико-биологических наук по сравнению с банками-аналогами, в связи с чем рейтинг банка был снижен до «продавать». Наибольший интерес представляет кредит $915 млн, привязанный к Research and Development District (RaDD) — району медико-биологических исследований и разработок на набережной Сан-Диего, построенному компанией IQHQ Inc. Герлингер отметил, что у RaDD из 1,7 млн кв. футов сдано в аренду 0%, что свидетельствует о сложном рынке кредитования строительства в этой сфере.


Инвесторы с Уолл-стрит вложили деньги в научные разработки во время пандемии, поскольку достижения в области медицины стимулировали спрос на лаборатории. При этом многие проекты в области медико-биологических наук стартовали без арендаторов, полагая, что рост продолжится по мере увеличения инвестирования в исследования. Но поток финансирования замедлился. По данным брокерской компании Cushman & Wakefield, в 2023 году венчурный капитал в сфере медико-биологических наук в мире упал на 24%, а в Северной Америке — на 20%.


Бум строительства лабораторий для медико-биологических исследований привел к перенасыщению предложения. По данным брокерской компании Jones Lang LaSalle, в этом году на рынки США, по прогнозам, поступит около 16 млн кв. футов (1,5 млн кв. м) свободных лабораторных площадей, что создаст избыточные площади в Бостоне, Сан-Диего и районе залива Сан-Франциско.


«Похоже, что низкий спрос на офисную недвижимость в США вкупе с невысокой диверсификацией кредитного портфеля банка OZK привели к определенным финансовым трудностям у банка. OZK до сих пор кредитовал проекты в области медицинских услуг, фармацевтики и биотехнологий, а также строительство офисов для медико-биологических лабораторий. Обвал акций банка на 17% за один день, случившийся в среду, был связан, на наш взгляд, с чисто локальным кризисом на рынках недвижимости и снижением интереса инвесторов к проектам в медико-биологической сфере после окончания пандемии коронавируса. Хотя другие банки, у которых портфель кредитов плохо диверсифицирован, могут испытывать аналогичные проблемы с уменьшением капитализации, о новом масштабном банковском кризисе в США речи не идет», — считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.