EQUINIX. Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в сегменте дата центров

EQUINIX, INC (EQIX) – крупнейший инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в сегменте дата-центров. EQIX занимается проектированием, строительством и эксплуатацией дата-центров.


Сегмент дата-центров продемонстрировал сильные квартальные результаты и пересмотрел в сторону повышения годовые прогнозы. Высокие показатели в сегменте чистых поглощений свидетельствуют о значительном спросе. Ожидается, что сегмент дата-центров продолжит показывать сильные результаты благодаря растущему спросу на хранение и обработку данных.


Согласно оценкам, индикатор Adjusted Funds from Operations (AFFO, скорректированные средства от операций – ключевая финансовая метрика для REIT-фондов) у EQIX на горизонте года увеличился почти на 8,9%, тогда как рост аналогичного показателя для основного конкурента – Digital Realty Trust (DLR) – составляет 6,75%. По показателю P/AFFO EQIX торгуется на уровне 21,9х, что значительно ниже аналогичного мультипликатора у DLR (24х). Традиционно EQIX торговался по более высокому мультипликатору по сравнению с DLR в силу масштабов и темпов роста. На фоне более высоких темпов повышения финансовых показателей и более привлекательной оценки котировки EQIX с начала года отстали от котировок DLR примерно на 15%, а за последние 12 месяцев – примерно на 40%.


Некоторый негатив в отношении компании сохраняется в связи с расследованием со стороны Комиссии по ценным бумагам и биржам США. Однако недавно завершенная независимая проверка подтвердила корректность финансовой отчетности EQIX, достоверность которой была ранее поставлена под вопрос экспертами Hindenburg Research.


Целевая цена акции – $900. Рекомендация – «покупать».