19.09.2023 19:09
Тамыз айында басталған үй құрылыстарының саны 11,3% азайды
Мәліметтерге сәйкес, ҚБШ-да жаңа тұрғын үйді іске қосу тамыз айында 11,3% - ға, жылдық мәнде 1,28 млн бірлікке дейін төмендеді. Бұл 2020 жылдың маусымынан бергі ең төменгі деңгейге сәйкес келеді және тұрғын үйге қол жетімділіктің төмендеуінің салдарын көрсетеді. Қысқарту көппәтерлі үйлердің құрылыс көлемінің төмендеуіне (-26,3%) байланысты болды.
Сонымен қатар, құрылысқа рұқсаттар, болашақ құрылыс көлемінің индикаторы 1,54 млн - 6 құрап, 6,9% а/а ұлғайды, бұл өткен жылдың ең жоғары деңгейіне айналды және, керісінше, болашақта неғұрлым белсенді құрылыс әлеуеті туралы дабыл береді. Осылайша, бір отбасылық үйлерді салуға өтінімдер 2022 жылдың мамыр айынан бастап ең жылдам қарқынмен өсті, бұл болашақ сатылым көлемінің оң белгісі болып табылады. Жаңа алаңдар нарығы қайталама тұрғын үй ұсынысының тапшылығы есебінен қолдау табады.
Ипотекалық мөлшерлемелердің 7,18% - ға жақын жоғарылауы сұранысты тежеу арқылы тұрғын үйдің қолжетімділігін төмендетеді. Бұл құрылыс салушыларға да қысым жасайды. Сонымен, қыркүйек айындағы NAHB жылжымайтын мүлік нарығындағы көңіл-күй индексі екінші ай қатарынан айтарлықтай төмендеуді көрсетті, қыркүйекте 6 пунктке төмендеп, соңғы бес айдың 45 минимумына дейін төмендеді – тамызда 6 пунктке төмендегеннен кейін. Бұл ретте құрылыс салушылардың көбірек саны тұрғын үй бағасын төмендету түріндегі ынталандыру шараларына жүгінді – респонденттердің шамамен үштен бірі, бұл 2022 жылдың соңынан бергі ең үлкен үлеске айналды. Сонымен қатар, әлеуетті сатып алушылардың белсенділігін бағалау ақпан айынан бастап ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.
Жаңартылған деректерді ескере отырып, Атланта ФРБ болжамды моделі ЖІӨ құрамдас бөлігі ретінде тұрғын үй жылжымайтын мүлігіне инвестициялардың өсу бағасын 6,8% т/т 6,3% - ға дейін төмендетті, бұл экономиканың өсу қарқынына оң үлес қоса алады.
«Алайда, біз сондай-ақ деректерді бағалауымыз керек жаңа және қайталама тұрғын үйлерді сату, сондай-ақ қыркүйек айындағы көрсеткіштер. Тұтастай алғанда, жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныстың әлсіз динамикасы кем дегенде келесі жылдың басына дейін сақталады деп ойлаймыз, өйткені реттеуші инфляцияны тежеу үшін пайыздық мөлшерлемелерді жоғары деңгейде ұстауы мүмкін», — деп түсіндірді Freedom Finance Global талдаушысы Алина Попцова.
Сонымен қатар, құрылысқа рұқсаттар, болашақ құрылыс көлемінің индикаторы 1,54 млн - 6 құрап, 6,9% а/а ұлғайды, бұл өткен жылдың ең жоғары деңгейіне айналды және, керісінше, болашақта неғұрлым белсенді құрылыс әлеуеті туралы дабыл береді. Осылайша, бір отбасылық үйлерді салуға өтінімдер 2022 жылдың мамыр айынан бастап ең жылдам қарқынмен өсті, бұл болашақ сатылым көлемінің оң белгісі болып табылады. Жаңа алаңдар нарығы қайталама тұрғын үй ұсынысының тапшылығы есебінен қолдау табады.
Ипотекалық мөлшерлемелердің 7,18% - ға жақын жоғарылауы сұранысты тежеу арқылы тұрғын үйдің қолжетімділігін төмендетеді. Бұл құрылыс салушыларға да қысым жасайды. Сонымен, қыркүйек айындағы NAHB жылжымайтын мүлік нарығындағы көңіл-күй индексі екінші ай қатарынан айтарлықтай төмендеуді көрсетті, қыркүйекте 6 пунктке төмендеп, соңғы бес айдың 45 минимумына дейін төмендеді – тамызда 6 пунктке төмендегеннен кейін. Бұл ретте құрылыс салушылардың көбірек саны тұрғын үй бағасын төмендету түріндегі ынталандыру шараларына жүгінді – респонденттердің шамамен үштен бірі, бұл 2022 жылдың соңынан бергі ең үлкен үлеске айналды. Сонымен қатар, әлеуетті сатып алушылардың белсенділігін бағалау ақпан айынан бастап ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.
Жаңартылған деректерді ескере отырып, Атланта ФРБ болжамды моделі ЖІӨ құрамдас бөлігі ретінде тұрғын үй жылжымайтын мүлігіне инвестициялардың өсу бағасын 6,8% т/т 6,3% - ға дейін төмендетті, бұл экономиканың өсу қарқынына оң үлес қоса алады.
«Алайда, біз сондай-ақ деректерді бағалауымыз керек жаңа және қайталама тұрғын үйлерді сату, сондай-ақ қыркүйек айындағы көрсеткіштер. Тұтастай алғанда, жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныстың әлсіз динамикасы кем дегенде келесі жылдың басына дейін сақталады деп ойлаймыз, өйткені реттеуші инфляцияны тежеу үшін пайыздық мөлшерлемелерді жоғары деңгейде ұстауы мүмкін», — деп түсіндірді Freedom Finance Global талдаушысы Алина Попцова.