26.06.2024 15:36

KKR Quarterra девелоперінен құны $2,1 млрд болатын көп пәтерлі жылжымайтын мүлік объектілерінің портфелін сатып алды

KKR (KKR) инвестициялық компаниясы сейсенбі күні құрылыс салушы Quarterra Multifamily демеушілігімен жабық инвестициялық қордан шамамен $2,1 млрд. тұратын 18 көп пәтерлі жылжымайтын мүлік объектісінің портфелін сатып алды.

Қоржын құрамына Калифорния, Вашингтон, Флорида, Техас, Джорджия, Солтүстік Каролина, Колорадо және Нью-Джерси қалаларындағы 5 200 нысан кіреді. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің, атап айтқанда офистердің жаһандық индустриясында құлдырау жалғасуда, ол 2007-2009 жылдардағы қаржылық дағдарыстан кейінгі ең елеулі деп сипатталды.

Сонымен қатар, банк секторынан тыс кредиторлар ең нашары артта қалуы мүмкін және олар бағалардың қалпына келуіне қарай тартымды пайда әкелуі мүмкін деп санайды.

«Біз бұл жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін тамаша сәт деп есептейміз, себебі коммерциялық жылжымайтын мүлік нарықтарындағы екі жыл қатаңдықтан кейін транзакциялардың белсенділігі қарқын ала бастады», - деді Америкадағы KKR жылжымайтын мүлік саласындағы капитал бөлімінің басшысы Джастин Паттнер.

Активтерді басқару кезінде KKR Carter-Haston, MG Properties және Dalan Real Estate сияқты көппәтерлі жылжымайтын мүлік операторларымен ынтымақтасатын болады. 

Freedom Finance Global-дың жетекші талдаушысы Наталья Мильчакова, KKR жылжымайтын мүлікті өз нарығын әртараптандыру ниетіне байланысты девелоперден сатып алды деп есептейді. Бәлкім, KKR мұндай мәмілесіне тағы бір себеп осы жылы ФРЖ пайыздық мөлшерлемесінің төмендеуі болуы мүмкін. Екі жыл бойы тоқыраған АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік нарығы төмен пайыздық мөлшерлемемен қалпына келе бастауы мүмкін, бұл жылжымайтын мүлік бағасының біртіндеп өсуін білдіреді. Сарапшының пікірінше, KKR нарықты қалпына келтіргеннен кейін сатып алынған нысандар портфелінің бір бөлігін неғұрлым жоғары бағамен сата алады.