07.02.2023 15:48

Удачный месяц для платформы недвижимости Opendoor Technologies

За первый месяц 2023 г. котировки платформы для продажи недвижимости Opendoor Technologies Inc. (NASDAQ: OPEN) выросли более чем на 117%. Инвесторы полагают, что положение компании улучшится на фоне восстановления рынка недвижимости в США.

В январе 2023 г. появились новости, которые могут свидетельствовать о потенциальном восстановлении рынка недвижимости в США. Это стало позитивной новостью для платформы Opendoor Technologies. Бизнес-модель компании предполагает покупку объектов недвижимости, а затем последующую их продажу. Такой подход является более рискованным, так как компания оставляет на балансе реальные объекты недвижимости, а не просто служит местом контакта между покупателем и продавцом. В итоге, Opendoor Technologies может зарабатывать только в том случае, если есть возможность продать дом выше цены покупки.

В 2022 г. рынок жилья США замедлился, в том числе из-за стремительного роста ставок по ипотечным кредитам. В итоге новые дома стали недоступными по прежним ценам, при этом продавцы предпочли снять с продажи объекты недвижимости вместо того, чтобы снижать цену на них на 20—30%. По причине меньшего интереса к покупке ситуация Opendoor Technologies в 2022 г. заметно ухудшилась.  
В прошлом квартале убыток компании достиг $425 млн из-за снижения продажных цен. При этом выручка выросла на 48% год к году до $3,4 млрд.

Но с начала текущего года некоторые инвесторы увидели первые признаки восстановления рынка недвижимости в США. В частности, снизились ставки по ипотечным кредитам, что послужило причиной восстановления активности покупателей и продавцов. Впрочем, Opendoor Technologies, скорее всего, понадобится больше времени, чтобы восстановить свое финансовое положение. Компания, как предполагается, сохранит высокую долговую нагрузку, а валовая маржа вряд ли станет положительной в ближайшие кварталы.  

На торгах 6 февраля акция OPEN стоила $2,39.