20.03.2023 16:13

Снижение котировок фонда недвижимости Medical Properties Trust

С начала года котировки фонда по управлению медицинской недвижимостью (REIT) Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW) снизились почти на 30%. Это связано с неблагоприятной ситуацией в банковской отрасли и повышением процентных ставок. Может ли текущее снижение быть удачным моментом для входа?

Medical Properties Trust является одним из крупнейших в мире владельцев больниц (наряду с большим количеством психиатрических клиник и клиник неотложной помощи). Большинство договоров Medical Properties Trust носят долгосрочный характер — от 10 до 20 лет с возможностью продления не менее чем на 5 лет.

На прошлой неделе аналитики Bank of America изменили свою рекомендацию относительно Medical Properties Trust с «покупать» до нейтральной при снижении целевой цены с $13 до $10. Снижение произошло на фоне осложнившейся ситуации в финансовом секторе США, так как REIT обычно зависят от банков, предоставляющих им разные формы финансирования, поскольку их основные активы — недвижимость — очень дороги в приобретении. Недавний рост процентных ставок также вызывает обеспокоенность, поскольку это делает финансирование более дорогим для REIT, которые в своем бизнесе полагаются на банковские кредиты.

На котировки Medical Properties Trust негативное влияние оказали также проблемы некоторых ее партнеров-арендаторов. Так, один из партнеров вынужден был подать заявление о банкротстве, а другой имеет сильные задолженности по арендной плате. Однако у компании хорошие долгосрочные перспективы. Население США стареет и, следовательно, будет нуждаться в большем количестве медицинского обслуживания и оставаться в учреждениях, подобных тем, которыми управляет Medical Properties Trust.

На торгах 17 марта акция MPW стоила $7,73.