04.09.2023 12:08

Country Garden продлили срок погашения по облигациям

Country Garden получила одобрение на продление выплат по облигациям на сумму $540 млн, что стало серьезным облегчением для китайского девелопера и в целом приободрило сектор недвижимости.


Напомним, что в Китае разразился крупнейший кризис из-за ситуации на рынке недвижимости, который так и не смог восстановиться после пандемии.


Продление срока по выплате долга дает Country Garden возможность избежать дефолта. Застройщик может выплачивать долг частями в течение трех лет, вместо того чтобы отдать всю сумму сразу к концу недели. Голосование среди держателей облигаций показало, что 56,08% опрошенных одобрили продление, 43,64% выступили против и 0,28% воздержались.


На фоне обострения финансовых проблем Country Garden, официальный Пекин ввел ряд мер поддержки экономики, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и снятие некоторых ограничений на покупку жилья. Продажи в крупнейших городах Китая могут значительно улучшиться в ближайшие пару месяцев, спрос должен помочь рынку.


Однако, по мнению аналитиков, спад на китайском рынке недвижимости обусловлен более фундаментальными факторами, чем стоимость кредитов, речь о более глубоких проблемах в экономике.


До кризиса Country Garden был крупнейшим китайским застройщиком по объему продаж. Компания считалась финансово устойчивой по сравнению с другими, например с China Evergrande Group, которая объявила дефолт по своему долгу в 2021 году. Чтобы представить масштабы возможного падения, достаточно сравнить цифры: у Country Garden 3103 проекта по всему Китаю, а у Evergrande всего 800. Падение Country Garden способно спровоцировать цунами на рынках. Но о проблемах гиганта общественность узнала лишь в прошлом месяце после того, как он пропустил две выплаты по долларовому купону.



«Продление сроков погашения обязательств по облигациям на некоторое время отсрочит вероятность дефолта крупнейшего китайского застройщика, что даст ему возможность увеличить объемы продаж, чему также способствует снижение ставок по ипотеке и другие стимулы от государства. На фоне этой новости стоимость акций Country Garden Holdings получит поддержку, а так как их котировки находятся вблизи исторических минимумов, то импульс к росту может быть достаточно сильным и долгосрочным», - говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.