11.09.2023 13:28

Country Garden ждет голосования, чтобы продлить сроки для погашения долга

Пострадавшему девелоперу Country Garden на днях предстоит пройти через очередной раунд испытаний, кредиторы примут участие в голосовании по вопросу продления сроков погашения долга. Компании уже дважды удалось избежать дефолта в этом месяце, что дало некоторую передышку напряженному сектору недвижимости Китая.


Голосование позволит офшорным кредиторам принять решение относительно предложения Country Garden продлить выплаты по восьми офшорным облигациям на три года.


Предыдущее голосование состоялось после того, как крупнейший частный девелопер страны 1 сентября получил одобрение кредиторов на продление выплат на три года по частным облигациям на сумму 3,9 млрд юаней ($533 млн). Голосование откладывалось два раза, прежде чем предложение Country Garden получило поддержку 56,08% участвующих кредиторов. Компании также удалось избежать дефолта на оффшорном рынке, выплатив купон по облигациям в последнюю минуту на прошлой неделе. В этот раз будет решаться судьба восьми офшорных облигаций, которые были выпущены застройщиком и дочерней компанией со сроком погашения на 2023 и 2024 годы.


Country Garden, остается одним из немногих крупных китайских девелоперов, которые не допустили дефолта по долговым обязательствам, столкнувшись с давлением ликвидности из-за сокращения свободных средств на фоне падения продаж.


Согласно промежуточному финансовому отчету, долги компании должны быть погашены в течение 12 месяцев на сумму 108,7 млрд юаней ($14,9 млрд), в то время как уровень наличности у компании на конец июня составляет всего 101,1 млрд юаней.


На оффшорном рынке Country Garden должна выплатить как минимум пять купонных выплат в этом месяце, включая два относительно крупных купона по долларовым облигациям на суммы $15 млн и $40 млн.


Дефолт Country Garden усугубит набирающий обороты кризис в сфере недвижимости в стране, увеличит нагрузку на банки и может в целом пошатнуть экономику Китая. Поэтому к событиям, которые происходят вокруг девелопера приковано столь пристальное внимание не только внутри страны, но и во всем мире.


Country Garden будет стремиться отсрочить причитающиеся выплаты по облигациям, не исключено, что китайские регулирующие органы будут принимать активное участие в поддержке девелопера, так как он слишком большой, чтобы упасть без вреда для всей экономики страны. За последние несколько недель китайские власти внедрили целый ряд мер поддержки для сектора недвижимости с крупной задолженностью, включая снижение существующих ставок по ипотечным кредитам и льготные кредиты на покупку первого жилья в крупных городах. На сектор недвижимости приходится примерно четверть китайской экономики.


«Застройщик Country Garden пытается предотвратить дефолт. Учитывая печальный опыт Evergrande, весьма вероятно, что многие кредиторы Country Garden на такое предложение согласятся. Кроме того, власти Китая приняли ряд мер по поддержке строительной отрасли, которые помогут испытывающим финансовые трудности застройщикам преодолеть кризис», - говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.