26.09.2023 20:25

Продажи новых домов в августе понизились на 8,7%

Продажи на рынке нового жилья в США в августе сократились на 8,7% м/м, отразив минимум последних пяти месяцев, в то же время данные за июль были пересмотрены вверх. Годовой показатель составил 675 тыс., отразив более ощутимое падение, чем предполагал консенсус-прогноз в 699 тыс. С другой стороны, данные отражают восстановление продаж вверх на 5,8% в сравнении с уровнем прошлого года и соответствуют значениям 2019 года. Этому по-прежнему способствует дефицит предложения на рынке вторичной недвижимости, где собственники не желают отказываться от зафиксированных ранее более низких ипотечных ставок.

Как и релиз по продажам вторичного жилья, данные отразили ослабление спроса под давлением повышенных ипотечных ставок. Так, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке находится вблизи 7,19%, что соответствует уровню 2001 года. При этом, согласно данным Национальной ассоциации застройщиков США (NAHB), в августе-сентябре все большая доля девелоперов прибегала к стимулированию спроса, в том числе посредством снижения цен. Средняя стоимость нового жилья снизилась на 2,3% г/г, до $430,3 тыс., тогда как на рынок было выставлено большее количество домов – 436 тыс. единиц в сравнении с 431 тыс. в августе. 


«Полагаем, что дополнительное повышение ставки ФРС в ноябре-декабре и более длительное удержание ее на повышенном уровне продолжит сдерживать рынок недвижимости, тогда как потенциальное понижение во втором квартале следующего года позволит активизировать предложение, ослабить дефицит и, соответственно, стабилизировать цены», – комментирует Алина Попцова, аналитик Freedom Finance Global.