31.10.2023 13:38

KKR планирует привлечь $2,5 млрд для Second Asia Real Estate Fund

KKR & Co (KKR) создает второй азиатский фонд недвижимости, который сможет аккумулировать от $2 млрд до $2,5 млрд по всему региону. Новый фонд уже накопил около $600 млн с конца 2022 года, и американская инвестиционная компания стремится завершить сбор средств к концу 2024 началу 2025 года. По словам одного из источников, как и первый азиатский фонд недвижимости KKR, который закрылся в январе 2021 года, второй будет использовать оппортунистическую стратегию, инвестируя в активы недвижимости на рынках, включая Японию, Австралию и Юго-Восточную Азию. Окончательная сумма привлеченных средств на второй фонд и сроки закрытия могут измениться в зависимости от рыночных условий.


Этот шаг KKR происходит в трудное время для привлечения средств во всем мире, поскольку более высокая стоимость заимствований и экономическая неопределенность заставляют инвесторов вести себя более сдержанно. Тем не менее, были и светлые пятна. Одним из них является Япония, где низкие процентные ставки привлекают инвесторов. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в стране подскочил на 52% в первой половине 2023 года по сравнению с годом ранее, в то время как в глобальном масштабе он упал на 54%, по данным Jones Lang LaSalle.


Несмотря на то, что объем инвестиций в недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе в этом году снизился, это падение составляет лишь около половины от снижения в Северной и Южной Америке и Европе. Такие секторы, как многоквартирные дома или отели, также по-прежнему привлекают инвесторов в регионе.


«На фоне этой новости стоимость акций KKR на открытии торгов в США должна возрасти, так как прежние прямые инвестиции компании в Namsan Green Building в Сеуле и отель Hyatt Regency в Токио принесли инвесторам в фонд прибыль, в период падения рынка недвижимости в Азии, то есть она обогнала рынок. Думаю, что на этом фоне инвестиции в новый фонд KKR будут иметь высокий спрос», – говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.


KKR собрал $1,7 млрд для своего первого азиатского фонда недвижимости, который закрылся в январе 2021 года. Вырученные средства были использованы для инвестиций в недвижимость в Сеуле и Токио.


Нью-йоркский гигант прямых инвестиций KKR в последние годы сосредоточился на бизнесе в Азии. Он привлек $15 млрд для четвертого фонда выкупа акций в Азии, а также для первого кредитного фонда и фонда недвижимости в регионе. В прошлом году KKR купила японского управляющего инвестиционным фондом недвижимости на сумму около 230 млрд иен ($1,5 млрд).