30.05.2024 15:40
OZK банкі акцияларының кенеттен 17% -ға құлдырауы жылжымайтын мүлік проблемаларына тағы да назар аударуға мәжбүрлейді
OZK банкі (OZK) Сан-Диего жағалауындағы кешенге инвестиция салып, жаһандық пандемиядан кейін өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыру үшін биология ғылымдары зертханаларын салуға үлкен үлес қосқандардың арасында болды. Citigroup Inc. рейтингін төмендеткеннен кейін оның акцияларының кенеттен 17% -ға құлдырауы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайдың шиеленісуі таяу арада ешқайда кетпейтінін болжауға мүмкіндік береді.
Citigroup сарапшысы Бенджамин Герлингердің пікірінше, OZK ұқсас банктермен салыстырғанда медициналық-биологиялық ғылымдарға тәуелділікпен бетпе-бет келеді, осыған байланысты банктің рейтингі «сатуға» дейін төмендетілді. Ең үлкен қызығушылықты IQHQ Inc компаниясы салған Сан-Диего жағалауындағы медициналық-биологиялық зерттеулер мен әзірлемелер ауданы Research and Development District (RaDD) -ке байланыстырылған $915 млн несие туғызады. Герлингер RaDD-нің 1,7 млн шаршы футтың 0% жалға берілгенін атап өтті, бұл осы саладағы құрылысты несиелендірудің күрделі нарығын көрсетеді.
Уолл-стрит инвесторлары пандемия кезінде ғылыми зерттеулерге қаржы салды, себебі медицина саласындағы жетістіктер зертханаларға деген сұранысты ынталандырды. Бұл ретте медициналық-биологиялық ғылымдар саласындағы көптеген жобалар зерттеуге инвестициялаудың ұлғаюына қарай өсу жалғасады деп пайымдай отырып, жалға алушыларсыз басталды. Бірақ қаржыландыру ағыны баяулады. Cushman & Wakefield брокерлік компаниясының мәліметінше, 2023 жылы медициналық-биологиялық ғылымдар саласындағы венчурлік капитал әлемде 24% -ға, ал Солтүстік Америкада — 20% -ға төмендеді.
Медициналық-биологиялық зерттеулерге арналған зертханалар құрылысының қарқыны ұсыныстың шамадан тыс толуына әкелді. Jones Lang LaSalle брокерлік компаниясының мәліметінше, биыл АҚШ нарықтарына болжам бойынша Бостон, Сан-Диего және Сан-Франциско шығанағы ауданында 16 млн шаршы фут (1,5 млн шаршы метр) бос зертханалық алаңдар түседі.
«АҚШ-тағы офистік жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендігі, сонымен қатар OZK банкінің кредиттік портфелін әртараптандырудың төмендігі банкте белгілі бір қаржылық қиындықтарға алып келді. OZK осы уақытқа дейін медициналық қызметтер, фармацевтика және биотехнология саласындағы жобаларды, сондай-ақ медициналық-биологиялық зертханалар үшін кеңселер салуды несиелендірді. Сәрсенбі күні банк акцияларының 17% құлдырауы, біздің ойымызша, жылжымайтын мүлік нарықтарындағы таза жергілікті дағдарыспен және коронавирус пандемиясы аяқталғаннан кейін медициналық-биологиялық саладағы жобаларға инвесторлардың қызығушылығының төмендеуімен байланысты болды. Кредиттер портфелі әртараптандырылмаған басқа банктер капиталдандырудың азаюымен ұқсас проблемаларды бастан кешіруі мүмкін, бірақ АҚШ-та жаңа ауқымды банк дағдарысы туралы сөз жоқ», — деп есептейді Freedom Finance Global жетекші сарапшысы Наталья Мильчакова.
Citigroup сарапшысы Бенджамин Герлингердің пікірінше, OZK ұқсас банктермен салыстырғанда медициналық-биологиялық ғылымдарға тәуелділікпен бетпе-бет келеді, осыған байланысты банктің рейтингі «сатуға» дейін төмендетілді. Ең үлкен қызығушылықты IQHQ Inc компаниясы салған Сан-Диего жағалауындағы медициналық-биологиялық зерттеулер мен әзірлемелер ауданы Research and Development District (RaDD) -ке байланыстырылған $915 млн несие туғызады. Герлингер RaDD-нің 1,7 млн шаршы футтың 0% жалға берілгенін атап өтті, бұл осы саладағы құрылысты несиелендірудің күрделі нарығын көрсетеді.
Уолл-стрит инвесторлары пандемия кезінде ғылыми зерттеулерге қаржы салды, себебі медицина саласындағы жетістіктер зертханаларға деген сұранысты ынталандырды. Бұл ретте медициналық-биологиялық ғылымдар саласындағы көптеген жобалар зерттеуге инвестициялаудың ұлғаюына қарай өсу жалғасады деп пайымдай отырып, жалға алушыларсыз басталды. Бірақ қаржыландыру ағыны баяулады. Cushman & Wakefield брокерлік компаниясының мәліметінше, 2023 жылы медициналық-биологиялық ғылымдар саласындағы венчурлік капитал әлемде 24% -ға, ал Солтүстік Америкада — 20% -ға төмендеді.
Медициналық-биологиялық зерттеулерге арналған зертханалар құрылысының қарқыны ұсыныстың шамадан тыс толуына әкелді. Jones Lang LaSalle брокерлік компаниясының мәліметінше, биыл АҚШ нарықтарына болжам бойынша Бостон, Сан-Диего және Сан-Франциско шығанағы ауданында 16 млн шаршы фут (1,5 млн шаршы метр) бос зертханалық алаңдар түседі.
«АҚШ-тағы офистік жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендігі, сонымен қатар OZK банкінің кредиттік портфелін әртараптандырудың төмендігі банкте белгілі бір қаржылық қиындықтарға алып келді. OZK осы уақытқа дейін медициналық қызметтер, фармацевтика және биотехнология саласындағы жобаларды, сондай-ақ медициналық-биологиялық зертханалар үшін кеңселер салуды несиелендірді. Сәрсенбі күні банк акцияларының 17% құлдырауы, біздің ойымызша, жылжымайтын мүлік нарықтарындағы таза жергілікті дағдарыспен және коронавирус пандемиясы аяқталғаннан кейін медициналық-биологиялық саладағы жобаларға инвесторлардың қызығушылығының төмендеуімен байланысты болды. Кредиттер портфелі әртараптандырылмаған басқа банктер капиталдандырудың азаюымен ұқсас проблемаларды бастан кешіруі мүмкін, бірақ АҚШ-та жаңа ауқымды банк дағдарысы туралы сөз жоқ», — деп есептейді Freedom Finance Global жетекші сарапшысы Наталья Мильчакова.