02.12.2022 11:14

Акции Blackstone упали после ограничения вывода средств из фонда недвижимости

Blackstone ограничил вывод средств из своего инвестиционного фонда недвижимости объемом $125 млрд после резкого роста числа заявок на погашение. Инвесторы стремятся получить наличные деньги, а опасения по поводу долгосрочных перспектив рынка коммерческой недвижимости растут.

Группа прямых инвестиций одобрила только 43% заявок на выкуп акций своего фонда Blackstone Real Estate Income Trust в ноябре. Сумма снятия средств превысила установленный квартальный порог в 5% от стоимости чистых активов.


Ограничение на вывод средств подчеркивает риск для инвесторов, вложившихся в гигантский частный фонд недвижимости Blackstone, который после вычета долга владеет чистыми активами на сумму $69 млрд. Фонд инвестировал в объекты логистики, многоквартирные дома, казино и сети медицинских учреждений.


Сообщается, что около 70% заявок на вывод поступило из Азии, что является значительной цифрой, учитывая, что на долю инвесторов из США приходится лишь около 20% от общего объема активов фонда. Слабые показатели азиатских рынков и экономики в последнее время, возможно, оказали давление на инвесторов, которым теперь нужны наличные для выполнения своих обязательств.


В США коммерческая недвижимость находится под давлением из-за растущей инфляции и процентных ставок. Во всем мире настроение в сфере недвижимости ухудшилось, и некоторые высокопоставленные инвесторы предупреждают о нехватке финансирования в секторе.


Всплеск запросов на вывод средств произошел после того, как компания Blackstone объявила о продаже своей почти 50% доли в казино MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay Resort в Лас-Вегасе за $1,27 млрд. С учетом долга стоимость объектов оценивается более чем в $5 млрд.

В последние годы фонд BREIT был одним из основных источников роста объема активов под управлением Blackstone, наряду с частным кредитным фондом под названием BCRED.


Новость привела к падению котировок Blackstone более чем на 7%. 


«Согласно уведомлению компании, фонд недвижимости Blackstone в ноябре смог удовлетворить только 43% заявок на вывод средств, а значит в декабре отток инвестиций продолжится. На этом фоне акции компании наверняка продолжат снижение, тем более что они падают с начала года на фоне повышения ключевой ставки ФРС, так как рост стоимости заимствований негативно влияет на рынок недвижимости», — отмечает Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.