25.10.2023 15:36

Дефолт Country Garden: что последует за падением гиганта недвижимости

Китайский девелопер Country Garden Holdings объявил дефолт после нескольких месяцев борьбы, пытаясь реструктурировать долги и избежать участи, которая постигла десятки других более мелких компаний, вогнав сектор недвижимости страны в глубочайшую депрессию. Несмотря на утверждение, что девелопер «слишком большой, чтобы упасть», и попытки государства создать условия для реанимации рынка, Country Garden рухнул и предстоит только догадываться, какие афтершоки последуют на рынке после этого падения.


Неспособность Country Garden выплатить проценты по облигациям в течение льготного периода, который закончился на прошлой неделе, «представляет собой случай дефолта», об этом было сообщено инвесторам. Доверительный управляющий Citicorp International должен немедленно объявить основную сумму долга и проценты, подлежащие уплате, если этого требуют держатели, это не менее 25% от общей основной суммы непогашенных облигаций. Но пока нет информации, что кредиторы выдвинули такое требование.


Застройщик с самой большой задолженностью в мире не выплатил $15,4 млн по облигациям, теперь предстоит крупнейшая реструктуризация долга в истории страны.


Застройщик является важным игроком в экономике страны, где рынок недвижимости вместе со смежными отраслями составляет около 20% валового внутреннего продукта. Дефолт наступил как раз в тот момент, когда президент Китая усилил поддержку отрасли, увеличив расходы на инфраструктуру, повысив коэффициент дефицита бюджета.


Компания недавно наняла консультантов для пересмотра структуры своего капитала. Долларовые банкноты Country Garden были указаны на уровне около $0,05 против $0,80 в июне. Акции компании упали примерно на 74% в этом году.


Декларация Citi может стать ключевой для покупателей кредитно-дефолтных свопов. Произошедшее также имеет более широкие последствия для держателей долларовых облигаций Country Garden, которые стремились организоваться в группы для переговоров о реструктуризации долга.


«Китайский застройщик не смог погасить процентные платежи по номинированным в долларах облигациям в размере $15,4 млн. Это небольшая сумма для крупной корпорации, однако, Country Garden не погашает проценты по внешнему долгу ещё с середины сентября. Теперь у китайской корпорации есть два базовых сценария для дальнейших действий – либо договариваться с иностранными кредиторами о реструктуризации долга (скорее всего, конвертировав долларовую задолженность в юаневую), либо кредиторы могут начать процедуру банкротства застройщика. Вновь обострившиеся проблемы у китайских застройщиков после дефолта Evergrande могут снизить привлекательность инвестиций на фондовом рынке КНР у иностранных инвесторов», - говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.


Компания была крупнейшим застройщиком страны по контрактным продажам в течение нескольких лет, в 2023 году она опустилась на седьмое место. Несмотря на проблемы, компания продолжала вести проекты в нескольких городах. Аналитики считают, что этот дефолт может превзойти по последствиям долговое банкротство China Evergrande Group в 2021 году.


Долговой кризис в Китае продолжается уже четвертый год. Инвестиции в недвижимость сократились на 9,1% за первые девять месяцев года. Потенциальные покупатели отложили сделки по строящемуся жилью из-за опасений, что проекты могут быть «заморожены».  Продажи Country Garden за сентябрь упали на 81% по сравнению с прошлым годом.