10.10.2023 17:54
АҚШ-тағы ипотека ставкалары 8,09% - ға дейін көтерілді, бұл 23 жылдан астам уақыттағы ең жоғары деңгей
АҚШ-тағы 30 жылдық ипотека бойынша орташа ставка 2000 жылдан бергі ең жоғары деңгейден 8,09% – ға дейін өсті. Бұл ФРЖ ставкасының қосымша өсуін күтуді және реакция ретінде 30 жылдық ипотека ставкалары үшін эталон ретінде қызмет ететін он жылдық облигациялардың кірістілігінің күрт өсуін көрсетеді.
Қисықтың ұзын ұшындағы кірістің соңғы секірісі өткен жұмада жарияланған күтпеген жерден күшті жұмыспен қамту деректерінен туындады. Ипотекалық мөлшерлемелердің жоғарылауы АҚШ - тың қайталама тұрғын үй нарығында ұсынысты тоқтатуды жалғастыруда, өйткені бұрын ставкалардың төмен деңгейлерін тіркеген меншік иелері тұрғын үйді сатуға және қымбат несиелеуге шығуға дайын емес.
Redfin мәліметтері бойынша, ставкалардың өсуі және тұрғын үй бағасының өсуі ипотека бойынша орташа айлық төлемнің жаңа рекордтық деңгейге көтерілуіне әкелді-қазір орташа меншік иесі айына $2710 доллар төлейді, бұл бір жыл бұрынғыдан 10% - ға өсті. Қалыптасқан қайталама тұрғын үй тапшылығы жаңа тұрғын үй сегментінде сатуды ынталандырды, дегенмен тамыз айындағы деректер сұраныстың әлсіреуін және жоғары ставкалардың қысымымен құрылыс салушылардың көңіл-күйінің нашарлауын көрсетті.
29 қыркүйекте аяқталған аптаның қорытындысы бойынша ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) сауалнамасына сәйкес, ипотекалық несиеге өтінімдер саны өткен жылмен салыстырғанда 6% - ға төмендеді, өткен жылмен салыстырғанда сұраныс 22% - ға төмен. Бұл жағдайда реттелетін мөлшерлеме бойынша несиелер (adjustable-rate mortgages немесе ARM) танымал, өйткені сатып алушылар болашақта төмен мөлшерлемелер бойынша қайта қаржыландыру мүмкіндігіне үміттеніп, қолжетімді мөлшерлемелер бойынша тұрғын үй сатып алу мүмкіндіктерін іздейді. Сонымен, бес жылдық ARM ипотекасының орташа ставкасы шамамен 6,49% құрайды.
«Ипотекалық ставкалардың өсуін жалғастыру қаншалықты ұзақ болуы мүмкін екенін айту қиын, өйткені қазіргі өсу болашақта жоғары деңгейлердің күтулерін көрсетеді. Бірақ ФРЖ базалық мөлшерлемесін ұзақ уақыт бойы жоғары деңгейде ұстау күтілетіндіктен, ипотекалық несиелердің құны, сондай-ақ 10 жылдық облигациялардың кірістілігі жыл соңына дейін көтерілуі мүмкін», — деп атап өтті Freedom Finance Global сарапшысы Алина Попцова.
Фанни Мэй жыл соңына дейін 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 7,1% құрайды деп күтеді.
Қисықтың ұзын ұшындағы кірістің соңғы секірісі өткен жұмада жарияланған күтпеген жерден күшті жұмыспен қамту деректерінен туындады. Ипотекалық мөлшерлемелердің жоғарылауы АҚШ - тың қайталама тұрғын үй нарығында ұсынысты тоқтатуды жалғастыруда, өйткені бұрын ставкалардың төмен деңгейлерін тіркеген меншік иелері тұрғын үйді сатуға және қымбат несиелеуге шығуға дайын емес.
Redfin мәліметтері бойынша, ставкалардың өсуі және тұрғын үй бағасының өсуі ипотека бойынша орташа айлық төлемнің жаңа рекордтық деңгейге көтерілуіне әкелді-қазір орташа меншік иесі айына $2710 доллар төлейді, бұл бір жыл бұрынғыдан 10% - ға өсті. Қалыптасқан қайталама тұрғын үй тапшылығы жаңа тұрғын үй сегментінде сатуды ынталандырды, дегенмен тамыз айындағы деректер сұраныстың әлсіреуін және жоғары ставкалардың қысымымен құрылыс салушылардың көңіл-күйінің нашарлауын көрсетті.
29 қыркүйекте аяқталған аптаның қорытындысы бойынша ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) сауалнамасына сәйкес, ипотекалық несиеге өтінімдер саны өткен жылмен салыстырғанда 6% - ға төмендеді, өткен жылмен салыстырғанда сұраныс 22% - ға төмен. Бұл жағдайда реттелетін мөлшерлеме бойынша несиелер (adjustable-rate mortgages немесе ARM) танымал, өйткені сатып алушылар болашақта төмен мөлшерлемелер бойынша қайта қаржыландыру мүмкіндігіне үміттеніп, қолжетімді мөлшерлемелер бойынша тұрғын үй сатып алу мүмкіндіктерін іздейді. Сонымен, бес жылдық ARM ипотекасының орташа ставкасы шамамен 6,49% құрайды.
«Ипотекалық ставкалардың өсуін жалғастыру қаншалықты ұзақ болуы мүмкін екенін айту қиын, өйткені қазіргі өсу болашақта жоғары деңгейлердің күтулерін көрсетеді. Бірақ ФРЖ базалық мөлшерлемесін ұзақ уақыт бойы жоғары деңгейде ұстау күтілетіндіктен, ипотекалық несиелердің құны, сондай-ақ 10 жылдық облигациялардың кірістілігі жыл соңына дейін көтерілуі мүмкін», — деп атап өтті Freedom Finance Global сарапшысы Алина Попцова.
Фанни Мэй жыл соңына дейін 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 7,1% құрайды деп күтеді.