10.10.2023 17:54
Ставки по ипотеке в США подскочили до 8,09%, самого высокого уровня за более чем 23 года
Средняя фиксированная ставка по ипотеке сроком на 30 лет в США выросла до 8,09% – максимума с 2000 года. Это отражает ожидания дополнительного повышения ставки ФРС и, как реакцию, резкий рост доходностей десятилетних облигаций, которые служат ориентиром для ставок по 30-летней ипотеке.
Последний скачок доходностей на длинном конце кривой был спровоцирован неожиданно сильными данными по занятости, опубликованными в прошлую пятницу. Повышенные уровни ипотечных ставок продолжают сдерживать предложение на вторичном рынке жилой недвижимости в США, поскольку собственники, зафиксировавшие ранее более низкие уровни ставок, не готовы к продаже жилья и выходу на более дорогостоящее кредитование.
По данным Redfin, повышение ставок и рост цен на жилье привели к увеличению среднего ежемесячного платежа по ипотечным кредитам до нового рекордного уровня – теперь средний собственник платит $2710 в месяц, что на 10% больше, чем годом ранее. Сформировавшийся дефицит вторичного жилья оказывал стимул продажам в сегменте нового жилья, хотя данные августа отразили ослабления спроса и ухудшение настроений застройщиков под давлением повышенных ставок.
По данным опроса Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) по итогам недели, закончившейся 29 сентября, количество заявок на ипотечные кредиты упал на 6% в сравнении с неделей ранее, в сравнении с прошлым годом спрос ниже на 22%. В этих условиях популярностью пользуются кредиты с регулируемой ставкой (adjustable-rate mortgages или ARM), поскольку покупатели все же ищут возможности приобретения жилья по более доступным ставкам, надеясь на возможность рефинансирования в будущем по более низким ставкам. Так, средняя ставка по пятилетней ипотеке ARM составляет около 6,49%.
«Трудно сказать, насколько долгим может быть продолжение роста ипотечных ставок, поскольку, повторимся, текущий рост уже отражает ожидания более высоких уровней в будущем. Но поскольку ожидается поддержание базовой ставки ФРС на повышенном уровне более продолжительное время, стоимость ипотечных кредитов, как и доходности 10-летних облигаций, скорее всего, останутся повышенными до конца года», — отмечает Алина Попцова, аналитик Freedom Finance Global.
Fannie Mae ожидает, что к концу года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составит 7,1%.
Последний скачок доходностей на длинном конце кривой был спровоцирован неожиданно сильными данными по занятости, опубликованными в прошлую пятницу. Повышенные уровни ипотечных ставок продолжают сдерживать предложение на вторичном рынке жилой недвижимости в США, поскольку собственники, зафиксировавшие ранее более низкие уровни ставок, не готовы к продаже жилья и выходу на более дорогостоящее кредитование.
По данным Redfin, повышение ставок и рост цен на жилье привели к увеличению среднего ежемесячного платежа по ипотечным кредитам до нового рекордного уровня – теперь средний собственник платит $2710 в месяц, что на 10% больше, чем годом ранее. Сформировавшийся дефицит вторичного жилья оказывал стимул продажам в сегменте нового жилья, хотя данные августа отразили ослабления спроса и ухудшение настроений застройщиков под давлением повышенных ставок.
По данным опроса Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) по итогам недели, закончившейся 29 сентября, количество заявок на ипотечные кредиты упал на 6% в сравнении с неделей ранее, в сравнении с прошлым годом спрос ниже на 22%. В этих условиях популярностью пользуются кредиты с регулируемой ставкой (adjustable-rate mortgages или ARM), поскольку покупатели все же ищут возможности приобретения жилья по более доступным ставкам, надеясь на возможность рефинансирования в будущем по более низким ставкам. Так, средняя ставка по пятилетней ипотеке ARM составляет около 6,49%.
«Трудно сказать, насколько долгим может быть продолжение роста ипотечных ставок, поскольку, повторимся, текущий рост уже отражает ожидания более высоких уровней в будущем. Но поскольку ожидается поддержание базовой ставки ФРС на повышенном уровне более продолжительное время, стоимость ипотечных кредитов, как и доходности 10-летних облигаций, скорее всего, останутся повышенными до конца года», — отмечает Алина Попцова, аналитик Freedom Finance Global.
Fannie Mae ожидает, что к концу года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составит 7,1%.